Top Conseils pour Sélectionner la Meilleure Société de Gestion Locative
Si vous êtes un propriétaire immobilier cherchant à maximiser votre investissement locatif sans vous embourber dans les détails administratifs et techniques, choisir la bonne société de gestion locative est crucial. Voici quelques conseils pour vous aider à faire le bon choix.
Comprendre les Services Proposés
Avant de plonger dans la sélection d’une agence de gestion locative, il est essentiel de comprendre les services que ces agences proposent. La plupart des agences offrent une gamme de services qui peuvent être résumés en trois catégories principales :
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Recherche de Locataires
- Évaluation du loyer et des charges : L’agence évalue le montant approprié du loyer et des charges pour votre propriété.
- Diagnostics obligatoires : L’agence s’occupe de la réalisation des diagnostics nécessaires, tels que le diagnostic de performance énergétique.
- Annonce et diffusion : L’agence rédige et diffuse l’annonce sur les sites spécialisés, réalise des reportages photo et des visites virtuelles.
- Sélection des candidatures : L’agence reçoit, vérifie et sélectionne les candidatures, effectue les visites avec les candidats et rédige les documents contractuels.
Gestion Locative
- Gestion des loyers et des charges : L’agence génère les avis d’échéance, quittances et révision des loyers, régularise les charges annuelles, encaisse et reverse les loyers.
- Gestion des impayés : L’agence relance les locataires en cas d’impayés et gère la relation avec le syndic.
- Suivi des travaux : L’agence suit les travaux éventuels et déclare les nouveaux locataires à l’administration.
Assurance Loyers Impayés (GLI)
- Garantie des loyers : L’agence propose une assurance contre les loyers impayés pour protéger le propriétaire contre les risques de non-paiement.
Évaluer les Tarifs et les Coûts
Les tarifs des agences de gestion locative varient significativement, et il est important de les comparer pour trouver la meilleure offre.
Exemples de Tarifs
- FlatnYou : Recherche à 15€/m², gestion à 6% des loyers annuels, GLI à 2,5% des loyers annuels.
- Manda (ex Flatlooker) : Recherche à 75% du premier loyer, gestion à 3,9% des loyers annuels, GLI à 2,5% des loyers annuels.
- Oqoro : Recherche à 75% du premier loyer, gestion à 4,9% des loyers annuels, GLI à 2,1% des loyers annuels.
Comparatif des Agences
Voici un tableau comparatif des trois agences mentionnées ci-dessus pour vous aider à prendre une décision éclairée:
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| Agence | Recherche | Gestion | GLI | Note Google |
|---|---|---|---|---|
| FlatnYou | 15€/m² | 6% des loyers annuels | 2,5% des loyers/an | 4,2/5 |
| Manda (ex Flatlooker) | 75% du premier loyer | 3,9% des loyers annuels | 2,5% des loyers/an | 3,9/5 |
| Oqoro | 75% du premier loyer | 4,9% des loyers annuels | 2,1% des loyers/an | 3,8/5 |
Évaluer la Réputation et les Avis
La réputation d’une agence est un facteur crucial à considérer. Les avis des clients existants peuvent vous donner une idée de la qualité du service.
Exemple d’Oqoro
- « Oqoro fait partie des agences locatives les plus fiables et les moins chères du marché. Si votre bien se situe sur l’une des communes où opère l’agence, je vous conseille de les contacter sans attendre. »
- Oqoro est présente dans 40 villes de France et gère principalement des colocations, ce qui est plus complexe que les mono-habitations, mais démontre leur capacité à être organisés et efficaces.
Vérifier les Services Spécifiques
Certaines agences offrent des services spécifiques qui peuvent être particulièrement utiles selon vos besoins.
Services Spécifiques d’Oqoro
- Visites virtuelles : Oqoro utilise des outils comme Matterport pour effectuer des visites virtuelles, ce qui facilite le processus de recherche de locataires.
- Gestion dématérialisée : Les baux sont signés électroniquement et seuls l’onboarding du logement et l’état des lieux d’entrée et de sortie sont effectués par des « city manager » en physique.
Considérer la Flexibilité et la Transparence
La flexibilité et la transparence dans la gestion de votre propriété sont des aspects importants à considérer.
Flexibilité chez Oqoro
- Les propriétaires sont libres de déléguer à Oqoro l’ensemble des décisions relatives à leur logement ou de conserver les plus critiques, comme le choix des locataires ou les changements de loyer.
Transparence chez Oqoro
- « Oqoro prône la parfaite transparence avec les propriétaires. En effet, Oqoro préfère proposer un logement un peu moins cher et avoir un locataire satisfait, qu’un loyer trop élevé qui augmente le risque de vacance locative ou d’impayés. »
Conseils Pratiques pour les Propriétaires
Voici quelques conseils pratiques pour choisir et travailler avec une société de gestion locative :
- Vérifiez les services proposés : Assurez-vous que l’agence propose tous les services dont vous avez besoin, de la recherche de locataires à la gestion des loyers et des impayés.
- Comparez les tarifs : Ne vous contentez pas du premier prix que vous voyez. Comparez les tarifs de différentes agences pour trouver la meilleure offre.
- Lisez les avis : Les avis des clients existants peuvent vous donner une idée de la qualité du service et de la réputation de l’agence.
- Demandez des références : N’hésitez pas à demander des références ou à contacter d’autres propriétaires qui ont utilisé les services de l’agence.
- Vérifiez la présence locale : Assurez-vous que l’agence opère dans votre zone géographique et qu’elle a une bonne connaissance du marché local.
Choisir la meilleure société de gestion locative est un processus qui nécessite une recherche approfondie et une évaluation soigneuse des différents facteurs. En comprenant les services proposés, en évaluant les tarifs et les coûts, en vérifiant la réputation et les avis, et en considérant la flexibilité et la transparence, vous pouvez prendre une décision éclairée qui maximisera votre investissement immobilier.
Pour plus de détails et de conseils pratiques, vous pouvez consulter ce guide pratique sur le choix d’une société de gestion locative.
En fin de compte, l’investissement immobilier peut être rentable et concret, mais il nécessite une gestion efficace pour éviter les complications et les pertes potentielles. En choisissant la bonne société de gestion locative, vous pouvez vous assurer que votre investissement est géré de manière professionnelle et efficiente.
